三山新盘17500元/㎡起卖出9成！江宁“1”字头楼盘只有12家了……
9月刚开端，江宁就迎来了两盘的开盘加推，其中，位于三山板块的翠屏湾花园城E53公馆作为纯新盘首秀，今天（9.3）首开推出面积79、84、91㎡，共102套。
此外，九龙湖的翠屏诚园也在今天加推25号楼共72套房源，均价27000元/㎡～28000元/㎡，目前已经全部售罄。
作为纯新盘，翠屏湾花园城E53公馆虽然套数不多，关注度却不低。据悉，项目开盘价格为17500元/㎡起，整体均价18900元/㎡。此外，还有365淘房优惠可享：办理10000元三六五安家福卡购翠屏湾花园城2期 E53公馆所有房源享1万享2万优惠。
最终，截止21：00，翠屏湾花园城E53公馆首开的102套房源卖出9成左右。
事实上，这也是目前江宁板块为数不多的几个"1"字头楼盘。而随着方山、东山整体属性的改善化，再过不久，江宁的“1”字头楼盘恐怕就要“绝迹”了。
今天（9.3）晚间，三山纯新盘翠屏湾花园城二期E53公馆在项目售楼处开盘。
（翠屏湾花园城二期E53公馆开盘现场）
尽管通知客户7点开盘，但已经有购房者陆续到达现场。有客户更是在开盘清场前看中房源，准备交钱排号。有网友，中午在365网站看到该房源开盘信息，就赶来认筹碰个运气。
宁宁在现场了解到，翠屏湾花园城二期E53公馆今晚开盘，现场除365淘房汇1万享2万电商优惠外，无任何其他优惠。
（开盘现场价格公示表）
售楼处门口已经挤满了人。其中以年轻人为主，而多数人都是冲着价格来的，不少人意向更多房间朝南的91平米户型。
由于本次开盘放在售楼处举行，现场座位不是很多，不少购房者只能席地而坐等待选房。
现场大多数都是年轻人，以及带孩子来买房的。现场一位挺着大肚子的购房者表示：看了好久的房子，这个价格目前而言在预算内，希望能有好运买到。
（翠屏湾花园城二期E53公馆开盘现场）
整体来看，现场不少购房者对于“1”字头的价格都很买账，用一位购房者的话语来说就是“这个价格如果不出手，后面就不知道还能买哪里了！”
最终，截止21：00，翠屏湾花园城E53公馆首开的102套房源卖出9成左右。
曾几何时，江宁“1”字头房源遍地都是，九龙湖、大学城、东山基本都是主力万元出头楼盘的聚集地。
不过，随着江宁地价的不断攀升、配套的不断完善，目前的江宁板块基本已经全线进入到“2”字头时代，并且即将朝着“3”字头行进。
（目前江宁“1”字头楼盘列表）
目前江宁仅存的“1”字头房源区域主要在禄口、滨江以及大学城少量楼盘中。其中，大学城区域中，在售“1”字头楼盘，基本都在16000元/㎡以上。
其中，金轮津桥华府目前在售均价已经达到19800元/㎡，已经逼近2万/㎡。武夷名仕园目前仅剩一栋楼盘，世茂梦享家由于限价等原因，或许会延迟到明年开盘。
作为江宁刚需扛把子的禄口和滨江区域，目前已经全线万元以上了，其中涨价最为明显的当属禄口板块，目前区域最贵的楼盘新城保利天地的前期均价已经达到15300元/㎡，该盘预计在10月份再度加推，而均价或许会有新的提升。
此外，朗诗青春街区和招商依云郡的价格也有不小的提升，而两盘目前也都没有房源在售，后期加推房源涨价似乎也在所难免。
而天禄大道附近翠屏城目前的均价也已经攀升至11500元/㎡，据悉，翠屏城公园里预计9月中下旬加推新房源，面积86、94、117㎡，放风价已经达到13000元/㎡。
此前因为朗诗未来家和绿地国际花都“撕逼”大战而火热的滨江板块，目前也仅有3盘在售“1”字头房源，其中，中国铁建原香颂在首开之后暂无加推计划，但是价格几乎板上钉钉地朝着万元以上去了。
而纯新盘禹洲弘阳滨湖里虽然暂时还未对外释放价格，但是开发商方面也曾表示项目将随行就市，也就是说价格基本会和区域房源价格相当，无疑是万元以上。
此外，牛首山板块的南京碧桂园也是仅存的不多的“1”字头楼盘。
结语
事实上，随着江宁地王价格逼近“2”字头，江宁已经从所谓的刚需板块朝着改善属性过渡了，而原有的刚需重地也由于品牌房企的进驻、产品的更新换代，成为新的增长点。
不仅如此，9月份的土拍中，江宁还有10幅宅地将集中登场，在没有“熔断机制”的情况下，九龙湖南、方山、岔路口都将成为新的地价高点，而那时江宁的房价或许会出现新的增长。
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